Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
Geschäfts- und Provisionsbedingungen - Stand 28.08.2026
Nachstehende Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilien Grünberger, Mario Grünberger, gelten für alle
Maklerverträge mit unseren Kundinnen und Kunden.
1. Geltung
Geschäftsbedingungen.
Für Maklerverträge zwischen unseren Kunden und uns als Makler gelten ausschließlich die nachstehenden Allgemeinen
2. Entstehen des Provisionsanspruchs
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Kauf-, Tausch- oder
Mietvertrag (sog. Hauptvertrag) bezüglich des benannten Objekts zustande gekommen ist. Dabei genügt Mitursächlichkeit. Der
Anspruch entsteht auch, wenn unser Kunde zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abschließt oder ein
Hauptvertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, solange das zustande
gekommene Geschäft mit dem angebotenen Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur
unwesentlich davon abweicht (sog. Ersatzgeschäft). Dies ist insbesondere der Fall bei Kauf statt Miete, Erwerb von
Geschäftsanteilen statt Objekten und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf sowie Tausch statt Kauf oder Miete.
3. Fälligkeit des Provisionsanspruchs
Der Provisionsanspruch ist mit Abschluss des Hauptvertrages fällig. Erfolgt der Abschluss ohne unsere Teilnahme, so ist der
Kunde verpflichtet, uns unverzüglich Auskunft über den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags und die Bemessungsgrundlage des
Provisionsanspruchs zu erteilen.
4. Doppeltätigkeit
Wir sind berechtigt, für beide Parteien des beabsichtigten Hauptvertrages, also insbesondere sowohl für Käufer als auch Verkäufer
bzw. Mieter und Vermieter, entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden.
5. Vorkenntnis
Ist dem Kunden das von uns angebotene Objekt bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von drei
Kalendertagen, mitzuteilen und auf unser Verlangen hin zu belegen. Unterlässt der Kunde diesen Hinweis, so hat er uns sämtliche
Aufwendungen, die uns dadurch entstehen, dass er uns auf die Vorkenntnis nicht oder verspätet hingewiesen hat, als Schaden zu
ersetzen.
6. Weitergabe unserer Objektinformationen
Sämtliche von uns übermittelten Objektinformationen, insbesondere unsere Exposés, sind ausschließlich für unseren Kunden
bestimmt. Die Weitergabe ohne unsere vorherige ausdrückliche, schriftliche Zustimmung ist untersagt. Verstößt der Kunde gegen
diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder eine andere Person, an die der Dritte die Objektinformationen weitergegeben hat,
den nach unseren Vertragsbedingungen provisionspflichtigen Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, uns Schadensersatz
in Höhe der Provision auf Grundlage unserer Vertragsbedingungen zu leisten.
7. Richtigkeit & Vollständigkeit der Objektinformationen
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere die in Exposés und ähnlichen Unterlagen enthaltenen Angaben
zum beworbenen Objekt, stammen vom Verkäufer/Vermieter bzw. von einem von diesem beauftragten Dritten. Sie wurden von
uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, sodass wir insoweit keine Haftung übernehmen.
8. Bevollmächtigung
Falls unser Kunde Eigentümer der Immobilie des beabsichtigten Hauptvertrages ist, erteilt er uns hiermit Vollmacht zur
Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten, sowie sämtliche Informations- und
Einsichtnahmerechte gegenüber dem WEG-Verwalter, wie sie ihm als Wohnungseigentümer zustehen. Auf unsere Anforderung
hin erteilt der Kunde eine diesbezügliche gesonderte schriftliche Vollmacht.
9. Gemeinschaftsgeschäft
Die Herbeiführung der Abschlussgelegenheit zusammen mit einem anderen Makler auf Seiten jeweils des anderen
Hauptvertragspartners (sog. Maklergemeinschaft) ist unter Ausschluss der Haftung für den zweiten Makler gestattet.
10. Haftungsbeschränkung
Die Haftung für fahrlässiges Verhalten durch uns, unsere gesetzlichen Vertreter oder Erfüllungsgehilfen ist ausgeschlossen. Dies
gilt nicht, soweit der Schaden in der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit besteht oder auf der Verletzung einer
wesentlichen Vertragspflicht oder dem Fehlen einer von uns garantierten Eigenschaft beruht.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Ist unser Kunde Kaufmann oder juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtlichen Sondervermögens, so ist
Erfüllungsort und Gerichtsstand der Sitz unseres Unternehmens in Regensburg.
12. Informationspflicht nach VSBG
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen (§
36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz – VSBG).
13. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 VO (EU) 524/2013
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.