Kauf - Haus
159 m² Wohnfläche, 1.278 m² Grundstück & eigener Pool – modernisiertes Familienhaus
93155 Hemau
549.500 €
Objekt-Nr: R-MG0095
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Einfamilienhaus
Immobilientyp
93155 Hemau
Adresse
1966
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2026
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Saniert
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 4
Art: Garage
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Dieses gepflegte Haus verbindet großzügiges Wohnen mit viel Platz im Freien. Auf 159 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Damit bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten – für Familienleben, Gäste, Homeoffice oder individuelle Rückzugsbereiche.
Besonders viel Raum für gemeinsame Zeit schafft das 1.278 m² große Grundstück. Die Terrasse lädt zum Essen und Entspannen ein, während der eigene Pool mit 35.000 Litern Fassungsvermögen an warmen Tagen für Abkühlung sorgt. Das Grundstück ist zudem angenehm uneinsichtig und bietet damit viel Privatsphäre.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Zwei Garagenstellplätze sowie vier weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher.
Das Haus wurde 2026 modernisiert und verfügt über einen Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse A. Die Immobilie ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses vor Ort.
Fläche
ca. 159 m²
Wohnfläche
ca. 1.278 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
549.500 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision berechnet sich aus dem Kaufpreis
Finanzierung
Gesamtkosten
599.339 €
Kaufpreis
549.500 €
Grunderwerbsteuer
19.232 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
19.617 €
3,57 %
*
Notarkosten
8.243 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.748 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
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Ausstattung
159 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1.278 m² großes Grundstück
Terrasse und eigener Außenpool
Pool mit 35.000 Litern Fassungsvermögen
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis
2 Garagen- und 4 Außenstellplätze
Barrierenarme Gestaltung im EG
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
42,60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
A
Energieeffizienzklasse
Strom
Wesentliche Energieträger
1966
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von
uns bearbeitet werden kann.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Raum Hemau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Das großzügige Grundstück schafft viel Raum für Garten, Freizeit und gemeinsames Leben im Freien. Durch die uneinsichtige Gestaltung lässt sich der Außenbereich besonders privat nutzen – vom Frühstück auf der Terrasse bis zum entspannten Nachmittag am Pool.
Für Familien und Paare bietet die Lage einen angenehmen Rückzugsort abseits des Trubels. Gleichzeitig bleiben die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in Hemau und der Umgebung erreichbar. Auch die Region Regensburg ist für Beruf, Freizeit und weitere Wege gut angebunden.
Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und einen privaten Außenbereich miteinander verbinden möchte, findet hier interessante Möglichkeiten.
Karte
93155 Hemau
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Herr Mario Grünberger
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
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