Kauf - Wohnung
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & eigenem Stellplatz (93049)
93049 Regensburg
289.000 €
Objekt-Nr: R-MG0094
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
93049 Regensburg
Adresse
1957
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
285,00 €
Hausgeld
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Gepflegt
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 58 m² eine Wohnaufteilung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug, Arbeiten oder individuelle Nutzung, während der Wohnbereich zum Mittelpunkt des Alltags wird.
Besonders angenehm: Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen eigenen Platz für den Kaffee am Morgen oder eine entspannte Pause zwischendurch.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche sowie ein separates Kellerabteil. Ein eigener Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten – lästiges Parkplatzsuchen gehört damit zum Alltag nicht dazu.
Auch bei der Haustechnik wurde zuletzt investiert: Die Therme wurde 2024 erneuert.
Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich durch die drei Zimmer auch für eine flexible Nutzung.
Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fläche
ca. 58 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
289.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Finanzierung
Gesamtkosten
315.212 €
Kaufpreis
289.000 €
Grunderwerbsteuer
10.115 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
10.317 €
3,57 %
*
Notarkosten
4.335 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.445 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Ich möchte mich beraten lassen oder ein Gegenangebot erhalten.
Ausstattung
3 Zimmer auf ca. 58 m² Wohnfläche
Zwei Schlafzimmer für flexible Nutzung
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Balkon mit Platz zum Durchatmen
Einbauküche vorhanden
Gepflegter Zustand
Eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
WG-geeignet
Therme 2024 erneuert
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse D
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
13.09.2027
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
128,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1993
Baujahr laut Energieausweis
Etagenheizung
Heizungsart
Lage
Die Wohnung liegt im Regensburger Westen und verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad und dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für die Freizeit bieten sich die Wege entlang der Donau, der Donaupark und weitere Grünflächen im Westen an. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der guten Anbindung an die A93 und A3.
So lässt sich der Alltag unkompliziert organisieren: morgens schnell in die Stadt, nach Feierabend raus ins Grüne und für den Wocheneinkauf kurze Wege nutzen.
Karte
93049 Regensburg
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Herr Mario Grünberger
Zinsvergleich
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Monatliche Rate : 1.090,73 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,47 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 151.402,78 €
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Summe : 202.300,00 €
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Zins : 4,32 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 151.804,97 €
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Zins : 5,24 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
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Monatliche Rate : 1.129,51 €
Summe : 202.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,70 %
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Rechtliches
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Anmerkung
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Sonstiges
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