Kauf - Haus
Modernisiert bis 2026: Bezugsfertige Doppelhaushälfte mit 155 m² & Garten
84048 Mainburg
589.000 €
Objekt-Nr: 28058
Eckdaten
Kauf - Haus
Angebotsart
Doppelhaushälfte
Immobilientyp
84048 Mainburg
Adresse
1958
Baujahr
Haus fertig gestellt
Bauphase
2026
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
sofort
Verfügbar ab
Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 2
Beschreibung
Ankommen, durchatmen und einfach einziehen: Diese 1958 erbaute Doppelhaushälfte wurde bis 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in neuwertigem, gehobenem Zustand.
Auf ca. 155 m² Wohnfläche und 6 Zimmern finden Familien und Paare ein perfektes Zuhause mit viel Platz für individuelle Entfaltung.
Der durchdachte Grundriss verteilt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe im Alltag.
Die integrierte Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein.
Auf dem 257 m² großen Grundstück erwarten Sie eine sonnige Terrasse und ein eigener Garten – Ihr neuer Lieblingsort für entspannte Stunden im Freien. Auch technisch ist das Haus bestens für die Zukunft gerüstet: Leerrohre für eine PV-Anlage und eine Wallbox sind bereits vorbereitet. Ein Vollkeller mit 200 m² Nutzfläche sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Das Beste daran? Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Sicheren Sie sich Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause persönlich.
Fläche
ca. 155 m²
Wohnfläche
ca. 257 m²
Grundstücksfläche
ca. 200 m²
Nutzfläche
5,6
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
589.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Finanzierung
Gesamtkosten
642.422 €
Kaufpreis
589.000 €
Grunderwerbsteuer
20.615 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
21.027 €
3,57 %
*
Notarkosten
8.835 €
1,5 %
Grundbucheintrag
2.945 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
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Ausstattung
Ca. 155 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Bis 2026 umfassend saniert und neuwertig
Eigener Garten mit gemütlicher Terrasse
Ausgebautes Dachgeschoss für flexible Nutzung
Vollkeller mit ca. 200 m² Nutzfläche
PV-Anlage und Wallbox bereits vorbereitet
Zwei praktische Außenstellplätze direkt am Haus
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
21.05.2036
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
101,42 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
D
Energieeffizienzklasse
Gas
Wesentliche Energieträger
1958
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Telefonnummer und vollständiger Postanschrift bearbeitet werden.
Lage
Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem familienfreundlichen und ruhigen Umfeld in Mainburg. Hier profitieren Sie von kurzem Wegen im Alltag: Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort und sind schnell erreicht.
Auch für Berufstätige überzeugt der Standort durch seine strategisch günstige Anbindung. Über die gut ausgebauten Verkehrswege erreichen Sie die Wirtschaftszentren Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut unkompliziert und zügig. So verbinden Sie das entspannte Wohnen im Grünen ideal mit beruflicher Flexibilität.
Karte
84048 Mainburg
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Herr Mario Grünberger
Zinsvergleich
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Monatliche Rate : 2.171,45 €
Summe : 412.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,32 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 309.388,50 €
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Monatliche Rate : 2.119,91 €
Summe : 412.300,00 €
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Zins : 4,17 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 310.202,44 €
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Zins : 5,24 %
Zinsbindung : 10 Jahr(e)
Restschuld nach Zinsbindungsende : 304.214,38 €
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Monatliche Rate : 2.195,50 €
Summe : 412.300,00 €
Effektivzins
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Zins : 4,39 %
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Rechtliches
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Anmerkung
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Sonstiges
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