Kauf - Wohnung
90 m² Wohnfläche plus Raum für neue Ideen
93426 Roding
279.000 €
Objekt-Nr: R-MG0062
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Maisonette
Immobilientyp
93426 Roding
Adresse
1958
Baujahr
2012
Letzte Modernisierung / Sanierung
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Saniert
Objektzustand
Gehoben
Qualität der Ausstattung
Garagen/Stellplätze
Art: Außenstellplatz
Anzahl Stellplätze: 1
Beschreibung
Diese Maisonette in Roding verbindet einen gepflegten Wohnbereich mit zusätzlicher Raumreserve – ideal für Paare, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.
Im Mittelpunkt stehen rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den gemeinsamen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der wasserführende Holzofen eine angenehme Atmosphäre schafft. Echtholzparkett und großformatige Fliesen ergänzen den gepflegten Wohncharakter.
2012 wurden Elektrik, Leitungen und Badezimmer erneuert. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung.
Über eine weitere Ebene stehen rund 30 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese zusätzlichen Räume können beispielsweise als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder persönlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Ein zweiter Holzofen und eine zusätzliche Toilette sind bereits vorhanden.
Ein Abstellraum, Kellerabteil und Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Lernen Sie die Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Fläche
ca. 90 m²
Wohnfläche
ca. 50 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1. OG
Etage
3
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
279.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Finanzierung
Gesamtkosten
304.305 €
Kaufpreis
279.000 €
Grunderwerbsteuer
9.765 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
9.960 €
3,57 %
*
Notarkosten
4.185 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.395 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
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Ausstattung
Rund 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
Echtholzparkett und großformatige Fliesen
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Separates Gäste-WC mit Bidet
Wasserführender Holzofen und zusätzlicher Holzofen
Kellerabteil, Abstellraum und Außenstellplatz
Waschmaschinenanschlüsse in Wohnung und Keller
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
27.03.2035
Gültig bis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
225,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
G
Energieeffizienzklasse
Öl
Wesentliche Energieträger
1958
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur vollständige Anfragen mit Angabe von Name, Telefonnummer und vollständiger Postanschrift bearbeitet werden.
Lage
Roding bietet kurze Wege und eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die medizinische Versorgung sind gut erreichbar und erleichtern die tägliche Organisation.
Für Paare bietet die Lage eine gute Verbindung aus Wohnen und Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an umliegende Städte und in Richtung Regensburg für interessante Möglichkeiten für Berufspendler.
Karte
93426 Roding
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Herr Mario Grünberger
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Zins : 9,49 %
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Rechtliches
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Rechtshinweis
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Anmerkung
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Sonstiges
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