Kauf - Wohnung
Renditeobjekt oder flexibles Zuhause: 66 m² mit viel Potenzial!
93053 Regensburg
359.000 €
Objekt-Nr: R-MG0065
Eckdaten
Kauf - Wohnung
Angebotsart
Etagenwohnung
Immobilientyp
93053 Regensburg
Adresse
2021
Baujahr
3,57 %
Maklerprovision
(inkl. 19 % MwSt.)
Provision für Käufer
287,00 €
Hausgeld
nach Vereinbarung
Verfügbar ab
Neuwertig
Objektzustand
Normal
Qualität der Ausstattung
Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im südlichen Regensburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit einem durchdachten Nutzungskonzept – und das vom ersten Tag an.
Die ca. 66 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 2012 errichteten Mehrfamilienhauses in neuwertigen Zustand. Der Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern, Badezimmer, separatem Gäste-WC sowie einem geschützten Balkon. Einbauküche und Kellerabteil sind inklusive.
Was diese Wohnung für Kapitalanleger besonders interessant macht: Das Gebäude wurde als betreutes Wohnprojekt konzipiert. Betreuungsleistungen können bei Bedarf zugebucht werden – das spricht eine breite, beständige Mietzielgruppe an und sichert die Nachfrage strukturell ab. Hinzu kommt ein bevorzugtes Belegungsrecht im angrenzenden Pflegeheim, das den langfristigen Wert der Eigentümerposition stärkt. Die barrierefreie Ausführung und der Personenaufzug tun ihr Übriges.
Sprechen Sie uns an – wir stellen Ihnen alle Details gerne persönlich vor.
Fläche
ca. 66 m²
Wohnfläche
ca. 69 m²
Nutzfläche
3
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2. OG
Etage
2
Etagenzahl insgesamt
Preis
Kaufpreis
359.000 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. *
* Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Vertragsgrundlage unserer Leistung sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Finanzierung
Gesamtkosten
391.561 €
Kaufpreis
359.000 €
Grunderwerbsteuer
12.565 €
3,5 %
Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.)
12.816 €
3,57 %
*
Notarkosten
5.385 €
1,5 %
Grundbucheintrag
1.795 €
0,5 %
* 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
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Ausstattung
Ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2. OG
Barrierefreie Ausführung mit Personenaufzug
Geschützter Balkon
Einbauküche vorhanden, sofort nutzbar
Separates Gäste-WC zusätzlich zum Badezimmer
Kellerabteil als persönlicher Stauraum
Vinyl- und Fliesenböden
Option auf Betreuungsleistungen buchbar
Bevorzugtes Belegungsrecht im Nachbar-Pflegeheim
Baujahr 2012, neuwertig | Energieeffizienzklasse D
Energie
Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Energieausweis
07.04.2031
Gültig bis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
103,30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch
D
Energieeffizienzklasse
Pelletheizung
Wesentliche Energieträger
2011
Baujahr laut Energieausweis
Zentralheizung
Heizungsart
Lage
Die Wohnung liegt im etablierten südlichen Regensburger Stadtgebiet – einem gewachsenen Wohnumfeld mit verlässlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Ein echter Standortvorteil für Kapitalanleger: Die unmittelbare Nähe zu medizinischen und pflegerischen Einrichtungen erzeugt eine kontinuierliche, demografisch gesicherte Nachfrage nach Wohnraum. Das reduziert das Leerstandsrisiko strukturell – unabhängig vom allgemeinen Marktgeschehen.
Die Regensburger Innenstadt sowie bedeutende Arbeitgeber der Region sind gut angebunden. Kurz gesagt: Ein Standort, der für Mieter attraktiv ist – und für Eigentümer verlässlich bleibt.
Karte
93053 Regensburg
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Herr Mario Grünberger
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Rechtliches
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Provision
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.
Anmerkung
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine
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Sonstiges
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